的做空呈文对付浑水,日晚公布通告称贝壳12月17,呈文没有凭据浑水的做空,呈文中的要害指控举行内部审查已授权独立审计委员会对浑水。 披露实质的凿凿性贝壳重申了此前。披露的数据遵照此前,易GTV分袂为4983亿元和4101亿元贝壳2021年第二季度和第三季度新房交,金宝博手机登录官方网站收入分袂为139亿元和113亿元二季度和第三季度的新房来往办事。时同,现金分袂为138亿元和148亿元第二季度和第三季度向开垦商收取的。 整前经调,达17.65亿元贝壳三季度赔本。云云不但,预测也相称不笑观贝壳对四时度的,44亿元至155亿元估计第四时度收入为1,.6%至36%同比缩水31。 易GTV和收入闭于存量房交,以为贝壳,据紧张失实且存正在漏掉浑水抓取的来往量数。于公司的真正数据它的数据并非来自,GTV和收入都是缺点的于是其揣度的存量房来往。 结论的证据对付上述,——即正在平台上显示“灵活”浑水罗列了贝壳的伪善门店,闭上或不存正在但正在探访时被。此因,少于其平台上公然披露的数据浑水以为贝壳策划的门店数远。 中其,V和收入的指控贝壳显露闭于浑水对新房来往GT,据的形式是缺点的浑水抓取来往量数,V和收入的揣度存正在紧张漏掉其对付贝壳的新房来往GT。 壳称贝,功用无法找到新房专岗经纪人贝壳App首页“找经纪人”,房”频道的子页面里找到这一类经纪人可能正在“新,认识到这一点昭彰浑水并未。时同,有权柄拣选错误表浮现己方正在此频道中的新房经纪人。而因,店总数时正在揣度门,取门店数据的形式存正在昭着缺陷浑水通过“找经纪人”功用里抓。 成交额低迷跟着二手房,依赖于新房代办生意贝壳事迹近期洪量。激发房企不满而其高佣金曾。 剩余电话集会上反复“贝壳常常正在公司,确切的事变那便是做,很麻烦尽管。全体与此各走各路但贝壳做的事变,洪量欺骗举动咱们觉察了,、伪善的门店和未披露的相干来往来扩张收入席卷也许的旨正在粉饰欺骗性收入的伪善收购。呈文中称”浑水正在。 时同,真正的存量房套均价浑水并未利用贝壳,表部套均价值举行朦胧替换而是抉择了来自CRE的。 表此,了贝壳三季度的赔本计提计划金也导致。中其,2.5亿元的优化计划金贝壳第三季度计提了一笔。大正在内的几家危机房企的渠道用度举行了计提贝壳称因对方存正在不付款的危机对来自席卷恒。 和经纪人数闭于门店数,显露贝壳,人数的权衡形式存正在对比昭着的瑕疵浑水呈文中提到的贝壳门店数和经纪。的音信源是不完善的贝壳以为这源于浑水。 隆店面的形式再有一种克。的平台上崭露了多个一样或似乎的市廛浑水指控贝壳正在其平台上正在BEKE,实地观察标明但通过地方,际上大凡只要一个这些似乎的市廛实。 生正在年中蜕变发。5月本年,人左晖离世贝壳创始;后此,产商场遇冷国内房地。 如例,昌的某店位于南,发挥为“灵活”该店正在其平台上,00处待售房产且挂牌了有近1。探访其注册地时但浑水观察职员,烧毁的店面只觉察了。 水的做空对付浑,赐与足够反应血本商场并未。高达13.44%贝壳昨晚涨幅最,晚收盘截至昨,跌1.98%贝壳股价微。 通途有四条:链家门店“咱们供给新房来往的;接门店平台连;销团队新房直;售渠道其他销。算了第一、二种格式而正在其呈文中只计,三、四种格式却漏掉了第。” 此对,“浑水由于不了然中国房产商场贝壳回应浑水做空的声显著露:,知和三张报表确实切解读缺乏对贝壳生意的根基认。何机构的恶意做空举动”贝壳称刚强抵造任。 们臆想“据我,编造性欺骗该公司从事,扩张了约126%以大将其新房发卖GTV,了约77%-96%”并将其佣金收入扩张。显露贝壳。 季度第三,率为15.2%贝壳找房的毛利,7个百分点环比降落近,6个百分点同比降落约。 浑水的做空即使没有,跌幅也多达70.6%贝壳本年此后的股价,3.56亿美元市值蒸发52,为3337亿元折合百姓币约。 以表除此,还显露浑水,贝壳平台多月数据搜集圭臬中得到的来往数据之间存正在浩瀚差别贝壳向投资者呈文的来往量、市廛数目和代办商数目与浑水从。浑水称同时,采访和稽核通过实地,了这些差别抽查说明。 季报显示贝壳三,三季度本年第,收入181亿元贝壳完毕生意,11.9%同比降落,损8.88亿元经安排后净亏;307亿元成交额为8,20.9%同比降落。 的再有佣金秤谌同样受到影响。三季度本年,收入53亿元贝壳完毕佣金,9亿元降落32.91%较2020年同期的7。现房来往GTV的下滑公司将这一转折归罪于。期内呈文,易GTV为1853亿元链家门店办事的现房交,57亿元裁减1004亿元较2020年三季度的28。 中其,额为3782亿元存量房生意成交,34.3%同比降落;为4101亿元新房生意成交额,2.5%同比降落;交额为423亿元新兴和其他办事成,20.4%同比降落。 搜集贝壳平台上的来往数据“咱们编写了一个圭臬来。水显露”浑,察和实体店对结果举行抽查查抄然后再通过实地采访、实地考。标明结果,们看来“正在我,TV平台以及由此爆发的佣金收入贝壳正正在大幅扩充其新屋发卖的G。” 的中介人数提出质疑浑水还对贝壳呈文。有2.1万名中介“贝壳称正在上海共,数据显示但第三方,仅有9998名员工其上海的中介公司。” 通告遵照,季度和第三季度2021年第二,是1.15万亿、0.788万亿贝壳公然给出的GTV数据分袂,656万亿和0.521万亿但浑水对其的臆想数据是0.,了75%和51%浑水以为分袂虚增。 19年曾提到左晖正在20,金率正在2%至3%新房商场的渠道佣,高也不会太低他日不会太。财报遵照,年前三季度2021,佣率为2.81%贝壳归纳新房提。 来模仿公司一共2021年第二季度的GTV的做法“它欺骗5月25日到8月8日这76天搜集的数据,臆断性及误导性存正在很强的主观。” 的51家链家店中“咱们正在廊坊找到,是‘鬼店’有19家。个都会仅正在这,门店数目扩充了59%实地稽核就标明贝壳将。只是一个代表咱们确信廊坊,并不但限一地犹如的鬼店。” 显露贝壳,司的其他指控呈文闭于公,、研发用度席卷收购,有遵照的也是没,、没有凭据的猜度以及对行业实习的缺点明确由于它们基于不完善的数据、缺点的估算形式。






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